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都说楼市惨淡，为什么成都的房子一开盘就抢光了？
都说市场惨淡，但为什么成都的楼市会出现一房难求这种情况呢？
首先，整体说楼市还是比较平稳的，目前综合各方面来看，全国的房价还是有一定的上升通道。我们也看到不同的城市，其实表现的并不一样，有明显的分化。现在一些三四线城市或者若二线城市的表现还是很好的，当然，京沪城市可能现在压力会比较大一点，在总体平稳前提下，不排除一些地方的楼市其实表现还是不错的。
成都的市场其实外界的并不是很了解，它还是有一些自己的特点。
第一、成都是二线城市里启动比较晚的一个城市，所以楼市政策从力度上来说还是比较大的；
成都的房子一开盘就被抢光，跟房屋需求量和土地供应等因素有关，一方面是成都经济高速发展，基础设施不断完善，创新创业氛围浓重，吸引了大批科技公司及有买房需求的年轻人来到成都，极米科技，锤子科技等公司就是落户成都的科技公司典范。
另一方面，2017年开始在成都实施的本科文凭落户等引才政策效果良好，单2017年下半年就有10多万人用文凭落户成都，这些流入的人口也是买房者之一，这也是成都的房屋需求量逐步走高的原因。
在房屋需求增加的同时，2017年成都的土地供应量并没有同步增加，土地成交量是比2016年下降了6.6%，土地成交总金额比2016年上涨了105.6%。
2017年成都有一半的土地出让都出现了不同程度溢价，2017年成都土地溢价超过100%的有15宗，土地溢价超过50%的有58宗（占总宗数的四分之一），在新房限购、限价的影响下，直接导致了新房与二手房，新房与新成交土地楼板价之间存在较大价差，给人以买房成功就是赚钱的感觉。
人性就是这样，房价越涨越要买房，越不容易抢到越要抢，摇号越不中越要多参加摇号买房，这就直接加剧了成都房屋供求关系的紧张。国家都反复强调了要让房子回归居住属性，房产税实施是早晚的事，各位买房之前请做好心理准备吧。
首先是市场供应问题，，最近几年成都每年的住宅土地供应是七八千亩，供应表面上没有减少，但是，当年为了打造宜居成都，让大多数人买得起房，***实行的是高容积率，，5.0....6.0的容积率随处可见，并且大多数房子是70...90平米，，，16年以后成都主要发展改善性住房，降低城市人口密度的政策，实行中心区域2.5一般区域2.0，，1.5的容积率，并且开发商建造的大多数是一百平米以上的房子，按照原来6.0容积率，一户70平米，一亩地可以容纳50多户，而现在政策2.5，一百平米的户型，只能容纳13户，后面预期的房子居住性越来越好，供应也越来越低，，，，然后是现在很多房子是16年以前拿地的，楼面价非常便宜，，而这一波卖完以后就剩高价地了，***可以让几个开发商亏本买房，不可能让所有的开发商都亏本卖房的，，，第三就是现在同样地段新房比二手房普片便宜五千到一万，，，关键是新房环境更好，，容积率更低
作为一个财经工作者，关于成都市房价的问题回答这很多次了。
成都市房子一开盘就被抢光，我认为主要是如下几条原因：一是成都作为新一线城市，原来的房价就不是很高，现在房价上涨既有受到全国其他房价高企的带动效应，也有成都市房子具有较大投资机制空间效应的带动。二是成都市非常宜住，不仅本身是一座历史文化底蕴浓厚的城市，而且周围风景点相当不错；而且气候宜人，冬天不冷夏天不热，而且房产丰富，是一座非常适当生活的城市。三是成都是西南内陆最大省会城市，经济比较发达，GDP总量与全面其他新一线城市相比，上升速度较快。而且现在工商业门类齐全，吸引全国各类人才和人口涌入，人口增长较快，购房刚需比较大。
因此，楼市经营惨淡是目前房地产开发商的总体现状，但并不能掩盖一些城市购房需求旺盛的现实，成都即是购房需求旺盛的重要城市，所以就会出现楼盘开盘即被抢光的现象。这并不奇怪，也是一种供需不平稳的正常反映 。
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