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疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高,2021年将会如何走?
2021年,房地产市场会有大量的房企优质地块房源上市,至于房企高溢价拿地的优质地块,最终是否能够在市场获取不错的反响,还是房企自身压缩房地产市场的利润空间,有待进一步观察,但大概率下,仍是高地价对应高房价!
1、地价与房价方面:
①地价,土地市场高流拍率与高溢价率并存,房企在优质地块的争夺总中,已经成功把“地价涨幅超过房价涨幅”了;
②房价,虽然看似房企正以各种打折优惠的政策进行着,但仔细研究近几年的房价、备案价,“高备低售”是2020年一直上演的戏码,“提高备案价再打折出售的房企已经在2020年走出一波销售额新高。
2、市场交易量方面:
居民购房欲望不减,房价上涨预期“应犹在”。
据:央行调查1月19日发布的2020年第四季度问卷调查报告来看,仍有23.1%的居民对2021年第一季度房价持“上涨”看待的态度;
同时,根据城市2020年年度商品房销售额创新高的结果来看,压制的购房欲望与对应的房价预期,在经历了一年的疫情影响,交易量或在2021年持续走高。
3、2021年房价方面:
①围绕着“房住不炒”,房价出现热点的城市,政策依旧持打压状态,确保房地产市场健康、且可持续的发展,整体房价仍是以稳为主;
再次强调,疫情与房地产销售额无直接关联。只是可能延缓或推迟时间而已,疫情过后还可能“报负性反弹"或集中式消费。
今年,分化应逐渐明显,一二线热点地区的较热,三四线及以下冷的地区明显加剧。
买二手随车吊要注意哪些?
打开引擎盖查看水箱、泠气散热片、水箱前板是否留有污泥。
查看引擎旁边小零件、充电马达、起动马达、电线插座、左右轮龟接缝处污泥。
前後椅座查看弹簧及内套棕布残留污泥及发霉味。
前後车门中间存有污泥明显线,表示该车泡水高度。
事故车检验,有光的地方看钣金折射光线的影像是不是平整,引擎室可以看水箱架,两边的件尾,是不是平整,有些二手车再出厂的时候玻璃会印上和车身编号相同的号码,没编号或是编号不同你就要多加注意,仔细的看一下左右两边编号是不是相同。
证件审查,确认原始出厂证明书、牌照税、燃料税、牌照申请登记书等文件的真实性和有效性。
内装与检视,仔细检查驾驶座、后座和行李箱,确保没有过度的损坏。
价格与折旧,二手车的折旧,基本上与整个新车市场有不可分的关系。
和卖家细心讨论,争取以较低的价格购得一辆质保的二手车。
随着随车吊功能的不断完善,随车吊的需求也越来越大,很多初入行业的随车吊用户从成本等各方面考虑会选择二手的随车吊,二手随车吊需要注意以下几个方面:
首先要看下价格是不是划算,可以从随车吊的使用年限,里程以及之前所运输的介质等综合考虑;
检查车辆的新旧程度,磨损程度,主要检查发动机、变速箱运转的时候是否有杂音,是否泡水,有没有漏油,是否烧机油,各个液压部件的运行是否正常,吊臂部分有没有发生过碰撞,有没有变形、裂纹,各个密封部件是否完整,有没有漏油等;
了解二手随车吊排放是国几的标准,国三排放的车辆已经成为黄标车,所以在购买的时候一定要注意,不然用户购买回去后不能上路营运就麻烦了。
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