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山东一经济欠发达县的二手房价在降价，新楼盘在涨价，应该怎样解读？
县城二手房价格理应明显低于新房，和大城市二手房主要分布于主城不同，经济欠发达县城的核心区通常比较小，所以绝大部分二手房都不在县城中心，所以自身价值本身就低于新房。
至于二手房降价，新房涨价，是证明这个区域新房库存量大，而且成交量低，二手房都是个人决定价格，有人认为房子不好卖，房价又在调控，希望降价快速出手的人有很多，而新盘都是开发商控制，每个大区开发商之间都是经常互相通气的，涨跌同步，以便控制市场行情，所以越是涨价，越可以给人一种现在不买以后更贵的感觉，同时以此掩盖库存量大的事实。
开发商套用，一两年前，去库存的方法。利用买涨不买跌的心里。房子是用来住的，不是炒的的理念 刚提出来，很多人还没改变。强行自己提高房价，很容易啊？二手房反而更真实，因为二手房都是单一个体，他们房子有价无市，没人没***去推，只能用市场的真实反应来调整房价，自我救赎
山东经济欠发达县主要指从事传统农业县。比如枣庄市、邹城市、衮州市、泰安市等。为什么房价上涨其实老百姓买房只买涨不买跌，新房上涨有时地产商有许多炒作自已员工买自己房了等各种手段。为什么二手房下跌你在县城买了房年轻人就业是个大问题还的出外去打工房子大部分空着，再出手一定会下跌。我的朋友在烟台比较发达地方居住，后来跟儿子到陕西省西安定居，出卖自己在烟台房子三年才卖出手、只能便宜。
不只是山东欠发达小县城，其实全国都一样，产生这种情况的原因我认为有以下原因：
1.人都喜新厌旧，除了值钱的古董，新房新气象，大多数人买房还是喜欢买新房，旧房让人感情上不好认同，总认为是别人住过的房子，根子上不是一直就是自己的。
2.新房由于前面2015末-2017年国家鼓励消化库存房，经过两年的房价推高消化大部分已经完成，存量房很少或没有了，新开盘的少，物以稀为贵故价格还在涨。
3.旧房跌，是因为买房的本来就少了，再加上旧房存量大，加上现在销售限贷，旧房龄长的很难贷下来款，现在国家鼓励老小区改造为主不再大撤大建以前炒旧房赌***的几率在降低，再加前面说了买房的人一般都买新房，旧房只是钱不够或其它原因才有的次选因素，所以旧房价格下跌。
住房作为一个家庭的载体，与生活息息相关。房屋居高不下的价格让普通老百姓都感觉压力山大。一线二线的城市房价高的离谱。
山东省一线城市像青岛是房价最高的，每平方米均价在18000元，济南第二也均价在17900多元，一套100平米的要180万左右。一个每年挣10万元的家庭不吃不喝也要挣18年。刨去花销得30年才能买的起。这让很多普通百姓望尘莫及。
然而在一些经济欠发达房价都在4000元左右，这个价位对处于贫困地区的人也是不小的开支。其实地方房价都是跟当地经济收入挂钩的，反正普通百姓这辈子就是为房子奔波，也就是俗话说的房奴。
至于为什么二手房价降，而新楼盘房价确长，个人观点：现在买房的大多都是给年轻人买了住的，年轻人眼光高，不喜欢住二手房旧房，所以新楼盘比较抢手。价钱自然会升高。二手房销量少肯定会降。
说句感慨的话：现在做父母的好难！买车扒层皮，买房剔光肉，结婚砸骨头，再加点彩礼基本就尸骨无存了。善待父母吧！
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