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想去青岛胶州产业新区买房，但是房价已经一万多了，值不值得买？
谢谢邀请，谈谈我的个人想法，目前如果是刚需的话，就购买，如果想炒房，投资的话就等等，主要从以下几方面说：
1、胶州的地理位置。胶州市，隶属山东省青岛市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸。总面积1324平方千米。胶州市辖6街道、6镇常住总人口88.52万人。胶州拥有5000多年历史，仍保留新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址。境内曾是春秋莒国、介国封地，唐朝设立板桥镇，北宋时期港盛州兴，海运贸易持续繁荣，特设市舶司、胶西榷场，是长江以北唯一的对外通商口岸、全国五大商埠之一，“海上丝绸之路”的重要节点。 2017年，胶州市入选为第五届全国文明城市。2017年12月，入选2017年工业百强县（市）榜单（位列18）。
2、常驻人口少，房价不会上涨太快。
3、国家政策的调整，房子是用来住的，不是用来炒的，房价是会受到遏制。
4、各地出台相应的限购政策，都阻止房价的上涨。
5、房产税，空置税等的出台，都会拉低房价。
综上所述，如果是刚需，什么时候买都可以，如果是投资，应该看看目前形势，还是谨慎点好。
可以考虑出手。三四线城市的房价都涨到一万多了，而且青岛是新旧动能转换国家综合试验区，下一步还要大发展，***展意味着大量人才和***的聚集，可以想象是什么走向。仅供参考，根据个人能力选择。
天津市作为直辖市，你能和天津市比？梦可以做，还要回到现实，天津已全市之力发展滨海新区，结果如何，天津就算是北京的郊区，胶州算作青岛的郊区，游戏可以玩，真枪实弹了，那老百姓可都是血汗钱，你们真心愿意被人家剥削，把几代人的6个钱包掏空？当然了矿主不在此列。
可以买，房价一万多虽然在胶州这个收入和房价不相符的城市有点高，但是一万多的房价不是产业新区才有的，现在胶州老城区都很多一万多的房子。产业新区总体规划还是不错的，目前有学校二中、中加国际学校、青大胶州校区，医院也有东方医院、青大附院，地理位置离黄岛和青岛都近，地铁的建成也方便乘车等，
总体感觉位置比较优越，而且配套设施应该会逐渐完善，发展空件还是比较大，现在一万多的房价相对老城区还是比较不错的，有上升空间的，我感觉是值得购买的。
青岛胶州没有理由不涨。因为今后有众多利好兑现：胶州有地铁四条线，新机场，高铁站，胶州湾跨海大桥胶州段，二十多个大学，大学研究院科研所及二个三甲医院落户胶州。多个五星级酒店大型游乐园也在建。胶州即将划区，胶州少海大沽河生态区环境优美交通便利，胶州国家级开发区建设规划高标准。上合自贸试验区的建立等等都是推动胶州房子上涨的动力。目前胶州房价一万左右，二年后胶州少海区域，胶州开发区，新城区，房价二万正常。
少海的房子值得投资吗？
不值得投资
至于少海五年内是发展不过去的。而且靠近航线，会有噪音。低层和别墅会让你深切体会到和各种野生昆虫甚至野生动物一起生活的体验。
现在房价在高位，说房价还会涨的那些言论只是政治正确的口号。
综上，如果你是刚需建议买市中心，如果你是投资建议你买市中心。
2021青岛市存量商品住宅去化周期？
截止到2021年底，青岛市的新建商品住房库存为19.29万套，增长了4.46%，总面积为2257.69万平方米，增长了2.96%。这一年里，青岛新房住宅的成交套数为127606套，与上一年相比下降了3.34%。因此，该市的商品住宅去化周期达到了18.1个月。
细分到各个区域，市南区的存量最低但去化周期最长，达到了37.5个月；而市北、城阳、即墨及莱西的去化周期维持在15个月以内；崂山、西海岸新区、李沧、胶州及平度的去化周期介于15.9-19.3个月之间。此外，黄岛区和李沧区的库存量分别为600.3万㎡和1800万㎡。总体来看，青岛市的商品住宅市场呈现出平稳健康的发展趋势。
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