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苏州未来的发展方向是什么?
应该是往北发展相城区,或者往东撤并昆山,
苏州南部吴江区相对靠南吴江主城区已经和苏州相连,再往南是吴江各个乡镇,往北发展相城区相比于苏州主城区周边开发强度比较低,
***用地成本比较低,规划容易落实,向北发展接近苏州大市范围地理中心,拉进了和常熟的距离,更容易产生中心效应。后续常熟并区更容易,往东连接昆山,
2023年轨交s1的通车必将加强苏昆,沪昆同城化的强度。经济联系也更为密切。
因为保护太湖的需要,苏州湾是个错误的发展方向,那里的开发会受到环境承载能力的限制,所以只能往宜居和休闲旅游方向走,不适合产业的发展。吴江再往南是嘉兴,苏州不应该投入太多在这个方向上,让其自由发展即可。高新区往西是太湖和山,空间有限,发展也是受限的。至于向东,虽然园区是苏州最有经济活力的区域,但是昆山是经济最强县,受上海辐射,其自身主动对接上海的意愿又很强烈,苏州目前阶段很难将昆山撤县设区,所以为将来长远考虑的话,苏州接下来应该主动调整政策,以高铁新城为中心,向北发展,最好把市***迁往相城,尽量争取苏州机场落地常熟,用5年的时间把常熟撤县设区,只要常熟变成苏州辖区,昆山和太仓设区就只是时间问题,常熟的地理位置对苏州太重要了,其通江达海,南北方向通苏嘉高铁和东西向南沿江高铁的交汇处,如果争取到苏州国际机场落地,可以与相城区共同发展成为整个华东的物流中心,如果苏州国际机场最终泡汤,也可以积极与无锡合作,争取苏南国际机场二期,把***场与民用机场分离,共同打造成江苏最大的国际机场,同时苏州无锡进行全方位的融合,基础设施全面对接,打通断头路,建设机场轨道交通,甚至可以在无锡硕放和苏州漕湖之间统一规划,共同建设产业园区,为将来苏州无锡同城化打下基础,一旦条件成熟,如果苏州无锡强强合并,成立一个新的东吴市,完全可以引领江苏的经济建设到达一个新的高度
苏州的未来,前途不可***,肯定要成为国际大都市的。
苏州这几年的发展可以说是中等偏上,2017年经济总量GDP达到了1.8595亿元,全国排名第七位。
苏州比重庆成都等城市还有差距,但作为一个GDP总量超全国百分之九十五省会城市的地级市,苏州的发展不算慢了。另外尽管受环境整治的影响,2017年工业产值仍然达到了3.2万亿元,继续保持全国第一!
2018年的苏州,经济运行稳中有进,产业结构持续优化,供给侧结构改革取得了实效,农业质量效益不断提升,城乡一体化改革稳步推进,工业经济增量提质,主导行业稳步发展,投资结构进一步调整优化,房地产行业在调整中稳步发展,消费市场稳步提升,旅游市场健康发展,使用外资结构优化,对外投资稳步推进.......
还有很多行业,都体现了很好的发展态势,未来的苏州,发展会更好!
谈到方向,我们就从地理和经济角度来考虑吧。
我们先看地图,看看哪里还有空间让苏州发展:
南边和湖州、嘉兴相连,如果去过吴江的一定知道下面的盛泽,它和湖州的南浔也已经交叉在一起了。
北边稍微好点,至少到长江边都是苏州的地盘。
东边也不错,空间上留有余地。
也就是说地理空间上留给苏州的就两个选项北和东。
先上个数据备用:
先看北。
行政区域上分别有相城区、常熟、张家港。
城市定位和发展方向是一个比较大的话题,所以我只能从我在苏州怎么多年的一个普通市民观感的角度说一下。
其实苏州早就意识到经济模式过于依赖卖地皮,开工厂,从前的苏州可以说世界好多电子产品,几乎都会买到是苏州组装的,可是到了近几年,很多工厂,如日立、三星、希捷等等大工厂陆续关门或是迁走, 苏州现在正处于转型期。
以前有人说苏州市是1.5线城市,中央以把苏州定位特大型城市,GDP也紧跟北上广深后面,所以基础生活很优渥。另外,紧靠上海,周边环境有点像京津翼,动车也就半个小时的距离,生活成本比上海低的多,所以现在住在苏州在上海上班的已经很多了,潜力巨大。
所以未来定位肯定是一线城市,发展方向也会是往文化、科技、互联网、服务行业等会成为主导。还有苏州的旅游***也是得天独厚的。
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以现在徐州的房价适不适合买房子?
徐州房价明显是偏高的,但是刚需不买又能如何?
目前情况是有些实力远不及徐州的城市也不比徐州低多少,比徐州更强的也没见得价格高多少,行情就是这般凌乱。对于刚需而言,只要付得起钱,那就是不得不买,而不是适不适合买。但如果题主不在徐州,只是想从投资角度考虑,我的建议是不买。
徐州虽然是苏北的绝对龙头,是淮海经济区的核心城市,但毕竟淮海经济区整体经济偏弱。虽说江苏、山东、河南分别是第二、三、五经济大省,可是淮海经济区的苏北、鲁西南、豫东分别是这三个省份当中发展最慢的区域。纵使徐州能够成为这当中发展最好的,其收入水平、区域经济氛围以及整体房价趋势也会让徐州楼市难以走出特立独行的格局。因此未来几年大概率会是横盘窄幅震荡的格局,最多也是缓缓上行,所以至少投资是不合适的。而刚需则不用考虑太多,目前价格即使还有下跌空间也不会多大,该买还是得买。
关于GDP等经济分析,以上达人说的够详细的了,但做过市场调研的几乎没有几个。正好我最近在看徐州的房子,我只说我个人的直观感受。首先我们要明确一点,徐州市里的房价和六县的房价要分开来看。睢宁的房子现在是挺好买的,我说的是期房。我们看一个地方的房子不能看二手房,因为二手房是私人的,卖2w一平也是个人意愿,关键在于有没有人买。我们要看就看期房的价格,因为期房的价格是***定的,是综合了地价、学区和其他各个因素给的中肯价格。我觉得六县的房子会阴跌,因为地方企业确实在短时间内跟不上,最为直观的就是人才根本在六县留不住,六县里面的本科生以上水平的真的是少之又少。但是徐州云龙、泉山等老牌区县是不能这样看的。我们不能抱着酸葡萄心里,拿工资来对比房价,说实话,靠普通工人的工资买房子是难比登山的,还房贷还差不多。徐州现在市场上现在还在买房的人大部分是棚改户也就是拆二代或者是刚卖房子的,统称为以房易房的人。但是你去新城区、泉山区、高铁站那边位置中上,期房价格在1w~1.2w左右的售楼处看看,真的,谁看谁知道,不是全款的去售楼处置业有时候不接待,简直是火爆,这也不是饥饿营销的套路,我付六成首付,置业从来没有主动给我打过一个电话,真的好些楼盘根本不缺客户。天天骂炒房的,其实我们都是在嫉妒炒房的,有钱谁不买房子,现在通货膨胀,房子更是抗通货膨胀的利器。天天骂房价的人,就是想买又买不了的,骂的越凶,点赞评论的越多,想买的人越多,只是没机会。我承认,徐州空置率很高,很多小区没灯,但是想买的人更多!所有人都在等着掉钱了买,人人都想买的东西,真的能掉钱吗?***只能帮我们稳定期房的价格,但同样也给期房的购买增加了难度。此外,2019年地铁通了,全中国有地铁的城市哪个不是响当当的城市?淮海经济特区,不知道是不是空头支票,但是宜家入驻徐州,奥特莱斯入驻,又一个新万达入驻,说不定这次是真的呢?我不敢赌。面对以上分析,我不指望赚钱,但是我想在房地产这条船上,钱放在银行里肯定是最亏的。说的乱七八糟的,不好意思了。一个最近在徐州买房人的胡说八道。
以徐州的经济发展及平均工资水平来看,徐州的房价偏高,目前并不适合买房,以往买房就赚到的时代已经过去,徐州的棚改目前都已实物赔,而不是原先的只给钱,再加上国家的政策 房产税的征收,房价大跌可能性不大,但是大涨不可能,未来会平稳续跌。ps:中介天天打电话推销房子,从侧面证明房子基本不好卖。一是改买的基本都买了,甚至三代的房子都买好了,其余的基本经济实力原因还没买房的。当然后期 房价肯定能在老百姓都能接受的价格上。
感谢邀请🙏
徐州,江苏省地级市。北有微山湖,东临连云港,有五省通衢之城。是华东重要的门户。徐州人口876万人,面积11258平方公里。也是地理位置优越,人口众多了。2018年7月,阿里数据发布天猫城市新活力指数研究,徐州以114.3指数居第九位。
可见徐州发展很不错了。那徐州的房价现在什么情况呢?我们先来看下
不难看出,中心城市的房价在一万三左右,但是临近县城的在六七千左右。也是相差甚大。
徐州房子现在能不能买呢?
- 刚需。如果必须买一定要早买,现在经济大趋势下,妄想房价下降感觉很不现实了。平稳就是最好的选择。何况,都到了必须买的地步,那就一定买,短期波动,长期[_a***_]。
朋友们,你们买房了吗?
徐州是一个典型的低收入高房价的城市,本人作为一名制造型企业的销售主管,经常出差奔波于全国各地,就我的一些亲身感受和大家分享一下,徐州目前的房价和一些省会城市的部分区域房价基本相同,而市民的普遍收入不高,大部分在3000至6000左右,目前的房价对于大部分薪水阶层是明显偏高的,老百姓的人情礼节,子女教育(徐州的学校普遍所教的只是课本内容,而学生考试要考的普遍偏深,这就需要几门功课的校外补课),生病就医,生活日常开销...剩下的就了了无几。有些人认为房价会无限度涨下去所以赶紧拿出首付甚至是借钱付首付买房,那些人现在过的是什么样的日子他们(她们)自己心里清楚,以至于徐州出现好多“市里人”的做派,喜欢蹭吃蹭喝,一到自己该“出血”的时候一个个滑头的跟条泥鳅似的。也出现了很多啃老和半啃老的群体,把父母的爱子之心看成理所当然。女生择偶标准先看男方家庭背景再看有几套房,有没有能***的老房子然后分几套...。徐州农村人口主要流向北京天津上海广东等发达大城市,包括青壮年和部分上了年纪的老年群体,以打工装修物流商贩为主。常年累月的他乡生活工作他们普遍会选择异地买房安家。徐州是传统机械制造业和煤炭铁矿***类为主线的城市,市区和几县经历了一年多的环保整顿,工厂不能生产,大部分企业关门停产,有的也是关关开开严重影响了老百姓的收入,零售业和餐饮业也面临着网络店和年年涨房租的冲击...所以说徐州的房价完全是极少数丧尽天良丧心病狂的投机分子炒作起来的,他们把饥饿营销利用老百姓担心房价继续涨的恐吓营销玩到了极致。希望广大群众不要做他们的帮凶不要给那么人“抬轿子”,只有这样才会让他们的楼盘卖不出去,让他们陷入资金链崩溃才有助于房价低回落。
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